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神戸市垂水区学が丘 新築戸建

物件紹介

当社 創業48周年キャンペーン】■通常費用が不要で 期間限定のチャンス
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ご希望の方に物件のご内覧時から、 お引渡しまでの間に 調査・説明をさせて頂きます。
建物の躯体(柱)不良や、断熱材スキマ・現場未施工・基礎不同沈下・床傾斜等々、
■高性能サーモグラフィ機器 等々の専門機材と、建物診断専門の知識でわかりやすくご説明

価格
3,380万円
所在地/交通
兵庫県神戸市垂水区学が丘1丁目
山陽本線垂水」駅 バス16分 「神戸掖済会病院」 停歩2分
間取り/建物面積
4LDK

104.49㎡
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POINT
●耐震金具SAFE365で地震の揺れを吸収する施工 ●耐震に趣きを置いた ダイライト壁建材仕様の 地震に備えた新しい住まい ●住宅性能評価表示で安心住まい

現地見学会

日時 2020年1月9日 ~
  • ※事前に必ず予約してください
  • ■【住宅診断での 建物ご内覧 説明 ご予約受付中 】カギをお持ちさせて頂きます
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    ご希望の方には 建物の躯体不良や、断熱材スキマ・充填不足・未施工・不同沈下等々、
    ■高性能赤外線サーモグラフィ
    ■ウォールスキャン
    ■レーザー測定器又は、高精密度デジテル水平器
    等々の機材と、建物診断専門の知識で わかりやすくご説明。

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    株式会社片平工務店 津本雅之

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  • 住宅診断士・宅地建物取引士が 建物の事・不動産の事 銀行融資の事を お話させて頂きます ■片平工務店

    【外観】住宅診断士・宅地建物取引士が 建物の事・不動産の事 銀行融資の事を お話させて頂きます ■片平工務店

  • 【無料相談OKです】頭金0円やその他条件・融資のお借入ワクや優遇金利もお任せ下さい。■片平工務店

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  • 住宅診断を行う事で、万が一の施工不良・重大な瑕疵を発見し、トラブルを未然に回避できます■片平工務店
  • 専属で 住宅診断士・宅地建物取引士が、ご説明・お引渡しからアフターフォローまでお付き合い■片平工務店
  • 物件は何度見ても良いので お気軽にお声掛けください。お迎えにお伺いもOKです■片平工務店
  • 保証対象外の断熱材の欠損・未充填部は、赤外線サーモグラフィでご確認させて頂きます■片平工務店
  • 住宅金利 提携金利で最大0.625%(変動金利)や、35年固定金利もございます■片平工務店
  • 引越し代や 照明・カーテン・家具代もなんなりとご相談ください。■片平工務店
  • 物件は何度見ても良いので お気軽にお声掛けください。お迎えにお伺いもOKです■片平工務店
  • 保証範囲外の内部壁やドア等の施工精度を、精密度デジタル水平器で確認することも可能です■片平工務店
  • お申込みから、融資手続き、お引渡しから お住まいされてからのアフターまでお任せください■片平工務店
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  • 住宅融資の事前相談も無料でして頂けますよ。 融資の枠や金利もお任せ下さい。■片平工務店
  • 住宅診断を行う事で、万が一の施工不良・重大な瑕疵を発見し、トラブルを未然に回避できます■片平工務店
  • 気にいった住まいを思案されるとき 建物のコンディション・施工精度等、お話させて頂きます■片平工務店
  • 皆様とのご縁とタイミングを大切に これからの住まいをご提案させて頂きます。■片平工務店
  • お住まい・不動産は何度でもご覧いただいてもOKです お気軽にお声掛けください。■片平工務店
  • 専門の知識と検査機器で隠れたキズも 現地にて ご説明させて頂きお喜び頂いております■片平工務店
  • 住宅の設計・施工から 販売まで行っており、数多くの経験と 構造をわかり得た お話をさせて頂いております。■片平工務店
  • 住宅金利 提携金利で最大0.525%(変動金利)や、35年固定金利もございます■片平工務店
  • お引渡しの前の 建物引渡し立会には 必ず住宅診断士が立会を行いますのでご安心頂けます■片平工務店
  • 住宅ローンアドバイザーが数ある金融機関から、皆様のライフプランに合わせたご提案■片平工務店
  • 内部壁と床の断熱材、気密充填不足により床下の冷気上がりが無いか、サーモグラフィでご確認■片平工務店
  • 床のレベル・土地の不同沈下による傾斜は、レーザー測定器で確認して頂く事も可能です■片平工務店
  • 住宅金利 提携金利で最大0.625%(変動金利)や、35年固定金利もございます■片平工務店
  • 床下、柱などに含まれる水分を 躯体含水率機で確認し耐力低下がないか確認もできます■片平工務店
  • 耐震+制震の家、QUIE(クワイエ)で建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する施工■片平工務店
  • 制震装置(SAFE365)の制震装置で、震度6強の地震を最大67%低減。200回耐えられる性能■片平工務店
  • 耐力壁に使用される耐力面材は構造用面材ではなく、地震・火事につよいダイライト建材を使用■片平工務店
  • 地盤調査もおこない 基礎はベタ基礎仕様

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させて頂きます。

設備条件

  • 日当たり良好
  • 閑静な住宅地
  • カードキー
  • 現地見学会
  • キャンペーン
  • フローリング
  • バルコニー
  • ルーフバルコニー
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • 電気有
  • 耐震構造
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗髪洗面化粧台
  • トイレ2ヶ所
  • 浴室1坪以上
  • 床下収納
  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン
  • 複層ガラス
  • ディンプルキー

担当者のコメント 津本雅之

担当者画像
●設計住宅性能評価取得済み・建設住宅性能評価取得予定の こだわりをもった設計住宅
●緑ゆたかな住環境で 閑静な住宅街区
●ゆとりのあるゆったり敷地43坪の住空間です
●近隣買物施設も充実した街並で 奥様も安心です 
●多聞南小学校まで安心通学路です。お子さんんも安心ですね
●耐震金具SAFE365で地震の揺れを吸収する施工
●耐震に趣きを置いた、ダイライト壁建材仕様の 地震に備えた新しい住まい
◆=================================◆


【 住宅診断士での ホームインスペクション 】
■■お決めになられた物件から、 お引渡しまでの間に 調査・説明をさせて頂きます。
建物の躯体不良や、断熱材スキマ・充填不足・未施工・不同沈下等々、ご依頼人様の立会のもと、
■高性能赤外線サーモグラフィ
■ウォールスキャン
■レーザー測定器又は、高精密度デジテル水平器
等々の機材と、建物診断専門の知識で わかりやすくご説明させて頂きます。

■購入後 失敗したなと 住み始めてから分る 不安要素を 事前に分る為 皆様にお喜び頂いております。

◆=================================◆
地域密着の安心と信頼の実績 片平工務店にお任せください。
不動産取引経験 48年の経験と、一級建築士事務所と、住宅診断士の知識をふまえたご提案をさせて頂きます (= ̄ー ̄)   『 よかった 』と、ご安心頂ける お取引を お約束させて頂きます。

●ご購入後の融資交渉や、お引渡しまでのスケジューリング・鍵のお引渡しや、所有権の移転業務などは、通常の細やかな手続きを担当者がマンツーマンで行ってまいりますので、ご安心ください。
また、お引渡し前に 物件の調査も行い、キズ・ヨゴレチェックを行い、売主様に指示をさせて頂くのも 任せてください。

◆§ 片平工務店 提携住宅融資 一括相談のご提案 §◆
当社 創業48年目になり、数々のお取引件数により、金融機関からの優遇審査・金利・条件を
認定住宅ローンアドバイザーにてご提案させて頂きます。

○同じ物件、同じ金融機関からのご購入で・・・
 【頭金】 【金利 1.85%優遇(変動月々0.625%)】 【審査基準】【借入金額】 【現在借入分】
これからの ライフプランに 大きな差がでてきますので、○諸費用の金額 ○毎月の金額 ○条件など
住宅ローンアトバイザーと、各金融機関 担当者と 皆様にメリットあるご提案

皆様がご納得 頂ける、審査承諾書(金利・条件)を実感ください。
○事前審査は、2~3日でご回答させて頂き、手数料等は 一切【無料】かかならいので あんしんですね。

◆◆◆【 当社提携 ご提案金融機関 】◆◆◆
○三井住友銀行 ○三菱東京UFJ ○みずほ銀行 ○みなと銀行 ○JAあかし ○ゆうちょ銀行 ○但馬銀行
○中国銀行 ○近畿大阪銀行 ○関西アーバン銀行 ○姫路信用金庫 ○日新信用金庫 ○SBI(フラット35S) など等、、、
 
皆様のライフプラン、金利優遇などを固定商品ではなく 個別に ご提案させて頂きます。
(審査には 個別の条件がございます事 ご理解ください。)

◇◆お引渡しさせていただいた お客様から◆◇
・頭金がない方 ・勤続年数が3ケ月の方 ・今現在 住宅ローンをお持ちの方(買替) ・ショッピングで毎月支払いの方
・年収が400万円未満の方 ・奥様パートで収入合算さてた方 ・諸費用の借入の方 ・追加工事借入の方
・他 業者さんから斡旋融資の毎月支払い金額の相違等など

◎皆様から 審査の中身と仕組みがよくわかり、ご納得いただけた お喜びのお声をいただいております

※1.本キャンペーンは予告なく終了する場合があり、次のキャンペーン対象となる場合がございます。必ず担当者にご確認のほどよろしくお願いいたします。

お問い合わせ

株式会社片平工務店

0120-821-001

  • 〒673-0041
  • 兵庫県明石市西明石南町2丁目21-18 

10:00~19:00  定休日:毎週 火、水曜日・年末年始・夏季休暇

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物件概要

【新築一戸建】 物件番号:56813457 情報更新日:2020年08月03日 次回更新予定日:2020年08月17日
所在地 兵庫県神戸市垂水区学が丘1丁目
交通
間取り/詳細 4LDK/
LDK 17.0帖 1室
和室 5.0帖 1室
洋室 7.5帖 1室
洋室 6.5帖 1室
洋室 6.0帖 1室
4LDK
建物面積(坪数) 104.49㎡(31.6坪)
価格 3,380万円
駐車場/月額料金 有(2台)/0円
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 土地面積(坪数) 143.54㎡(43.42坪)
傾斜地部分面積 - 路地状敷地 -
私道負担面積/セットバック -/無
地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 一方(東 公道 6.0m)
建ぺい率/容積率 40%/80% 用途地域 第一種低層住居専用
都市計画 市街化区域 種別/構造 新築一戸建/木造
階建 2階建 築年月(築年数) 2020年 8月 (予定)
総区画数/販売区画数 2区画/- 向き 南東
現況 未完成 その他の法令上の制限 宅地造成工事規制区域/敷地面積最低限度有
取引態様/引渡時期 仲介/2020年8月下旬 建築確認番号 第R02SHC105461号
物件番号 56813457
設備条件
  • 日当たり良好
  • 閑静な住宅地
  • カードキー
  • 現地見学会
  • キャンペーン
  • フローリング
  • バルコニー
  • ルーフバルコニー
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • 電気有
  • 耐震構造
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗髪洗面化粧台
  • トイレ2ヶ所
  • 浴室1坪以上
  • 床下収納
  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン
  • 複層ガラス
  • ディンプルキー
備考 【 皆様の お役にたてる ご提案 】
■気になる物件や 他の条件や住まいさがしも その日の最新情報でご提案
・・・お電話一本で カンタンご内覧と 近隣一円の資料一覧も お届けさせて頂いております。


■すまい給付金申請のアフターフォロー■
・・・最大50万円(収入に応じて)を住宅取得者の負担をかなりの緩和をする為に創設した制度です。
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円給付する制度です。

・・・意外と忘れている方も多く、また手続きが煩雑な為 当方にてアフターフォローさせて頂いております。

■住宅ローン減税制度のアフターフォロー■
・・・毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除+消費税2%上限に3年間所得税から控除の計13年間
・・・所得税で控除しきれない分は 住民税からも 一部控除
宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます。
+3年間延長(建物購入価格の消費税2%分減税(最大))

・・・ご入居した年の翌年の確定申告時に申請を行いますが、当方にてアフターフォローさせて頂いております。

■ご入居後のメンテナンスや、お住まいされてからの工事のアフターフォロー■
・・・万が一の不具合があった場合は、売主に対して申告する場合 うまく伝えられない ・ これはどうなの?等々の事は当方にて 対応させて頂いており 皆様にお喜び頂いております。

・・・ご入居後の追加工事は、お付き合いさせて頂きました分 業者価格でご提案させて頂いておりますので安価で、金利の安い提携融資もご相談させて頂いております。(カーポートやベランダテラス 電気配線要照明等々)

『 よかったと 』と、ご安心頂ける お取引を お約束させて頂きます。
地域密着の安心と信頼の実績 片平工務店にお任せください。
不動産取引経験 48年の経験と、一級建築士事務所の知識をふまえたご提案をさせて頂きます

■片平工務店 提携住宅融資 一括相談のご提案■
当社 数々のお取引件数により、金融機関からの優遇審査・金利・条件をご提案させて頂きます。

●同じ物件、同じ金融機関からのご購入で・・・
【頭金0円プラン】 【金利 1.95%優遇(変動月々0.525%)】 【審査基準】 【借入金額】 【現在借入分】
これからの ライフプランに 大きな差がでてきますので、諸費用の金額 ・毎月の金額 ・条件など
住宅ローンアトバイザーと、各金融機関 担当者と 皆様にメリットあるご提案

皆様がご納得 頂ける、審査承諾書(金利・条件)を実感ください。
●事前審査は、2~3日でご回答させて頂き、【無料】 【ご本人様以外 秘密厳守】なので あんしんですね。

【みなさまから 多い質問は・・・】
・頭金を0円でいきたい ・勤続年数が3ケ月の方 ・今現在 住宅ローンをお持ちの方(買替) ・ショッピングで毎月支払いの方
・年収が400万円未満の方 ・奥様パートで収入合算さてた方 ・諸費用の借入の方 ・追加工事借入の方
・引越し先の家具・家電等々の資金
・他 業者さんから斡旋融資の毎月支払い金額の相違等など

●皆様から 審査の中身と仕組みがよくわかり、ご納得いただけた お喜びいただいております

【 住宅診断士での ホームインスペクション 】
※1.住宅診断・調査結果は、設計図書などの資料の内容確認、現況確認を行った時点のものです。将来にわたり内容を保証するものではありませんので、ご了承ください。
また、特定の方が優位性に立つ診断は行わず、第三者性の堅持なる報告となります。

※2.目視にて非破壊検査中心に診断しております。表面仕上材等などで隠れた瑕疵部分は、正確に確認できない場合があります。

※3.不動産の売却価格査定、不動産鑑定評価などを不動産に関わる報告を行うものではありません。その後の時間経過に伴う建物劣化・設備摩耗等の内容の差異について責任を負いませんので、ご了承ください。

※4.当社にて不動産の購入思案・工事前提での 住宅診断では、その旨をご依頼者に対して、書面によって説明を行い 依頼者から記名・押印した書類を頂きます事をご理解ください
取扱会社
  • 株式会社片平工務店
  • 兵庫県明石市西明石南町2丁目21-18 
  • TEL:0120-821-001
  • 兵庫県知事 (13) 第5743号
    ◆一級建築士事務所 第01A03369号
    ◆建築業許可番号 兵庫県知事許可 (般一28)第405810号
  • 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
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種別
新築一戸建
間取
4LDK
住所
兵庫県神戸市垂水区神陵台7丁目
交通
朝霧駅
徒歩36分

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株式会社片平工務店

会社画像

0120-821-001

10:00~19:00  定休日:毎週 火、水曜日・年末年始・夏季休暇

  • 〒673-0041
  • 兵庫県明石市西明石南町2丁目21-18 

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